L'actualité immobilière de l'agence AV Immobilier
28 Nov

Lors de la vente de votre appartement à Ravine des Cabris, devez-vous parler du bruit au-dessus de chez vous ?

Vous avez un bien immobilier à vendre à Ravine des Cabris ? Par chance, la période est très favorable aux vendeurs. Vu le nombre d’acheteurs sur le marché, ils font un peu ce qu’ils veulent au niveau des prix et les marges de négociation n’ont alors jamais été aussi basses. En plus, votre bien immobilier à Ravine des Cabris est bien situé, à proximité des écoles, des transports et des commerces ? Dans ce cas, il devrait rapidement séduire un acquéreur. Il a toutefois un petit défaut : les voisins du dessus sont bruyants. Vous leur avez à plusieurs reprises de faire attention, rien n’y a fait : les cris, les sauts des enfants, la musique … C’est invivable.

Alors maintenant, quel comportement adopter ? Faut-il prévenir l’acheteur ? Si vous le faites, il y a toutes les chances que celui qui était intéressé par votre logement prenne peur. Et pourtant, avez-vous le choix ?

Si vous ne le faites pas, qu’est-ce qu’il va se passer ? Votre acheteur, qui subira évidemment les nuisances liées à vos voisins, se retournera contre vous et, devant le tribunal de grande instance, demandera l’annulation de la vente et vous réclamera des dommages et intérêts en réparation du préjudice subi. Et il sera dans son droit ! Si vos voisins sont bruyants, toute la copropriété est sûrement au courant. Il n’aura donc pas de mal à apporter la preuve que vous subissiez vous-même déjà ces nuisances et que vous les lui avez délibérément cachées.

Rappelez-vous ceci : la dissimulation intentionnelle d’une information dont on connaît le caractère déterminant pour l’autre partie constitue ce qu’on appelle un « dol ». Autrement dit, le consentement a été obtenu par des manœuvres, voire des mensonges. Le fait de ne rien dire s’appelle même la « réticence dolosive ».

Vous avez un bien immobilier à Ravine des Cabris ? Soyez honnête avec l’acheteur. C’est dans votre intérêt …

C.V. / Bazikpress © Adobe Stock

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